國家現(xiàn)在實行防水5年保修制度，意思是建筑工程在竣工后5年內(nèi)產(chǎn)生滲漏，應(yīng)由施工單位免費修補。
日前，溫州市出臺《溫州市住宅物業(yè)保修金辦理步伐》，要求“住宅樓面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏年限不低于8年”。這與現(xiàn)行的國家《配置工程質(zhì)量辦理條例》中的“樓面防水最低保修期劃定為5年”相比，又走遠了一步。然而，這還遠遠不夠。從5年到8年，這只是一個量變，與此前行業(yè)有識之士不停提倡的“從防水保修期到包管期”相比，還缺少質(zhì)的變革。
國家現(xiàn)在實行防水5年保修制度，意思是建筑工程在竣工后5年內(nèi)產(chǎn)生滲漏，應(yīng)由施工單位免費修補。外貌上看，這對防水施工單位的施工質(zhì)量有肯定要求，而實際上，5年之內(nèi)什么時間漏，每年漏反復(fù)都沒有限定，等于滲漏合法化，因為“保修不是包管不漏”。實行防水保修期，不光沒有提高防水質(zhì)量，反而低沉了防水質(zhì)量，使?jié)B漏征象得以合理化，也大大擴展了劣質(zhì)防水材料的利用市場。這也可以大概表明為什么會出現(xiàn)現(xiàn)在“我國房屋團體滲漏率高達60%以上”，有的建筑工程“建成當(dāng)年就漏或竣工即漏”的征象了。
行業(yè)專家提倡的防水包管期指的是什么呢？防水包管期是指防水工程竣工后，在國家劃定的年限內(nèi)不得滲漏，要是產(chǎn)生滲漏，由包管方負全責(zé)。防水質(zhì)量包管期制度便是配置單位把防水計劃、選擇材料、防水施工三者合一，由防水隊伍一家包袱。要是產(chǎn)生滲漏，承包商無可推脫，包袱修補和補償齊備因滲漏造成的喪失。這是徹底杜絕計劃單位、材料廠家、施工隊伍三家扯皮征象的一種施工制度擺設(shè)。
現(xiàn)在泰西發(fā)達國家都實行防水質(zhì)量包管期制度。美國在未實行包管期之前，房屋滲漏率達50%左右，厥后實行包管期，滲漏率降至0.3%，可見防水工程實行質(zhì)量包管期制度作用黑白常大的。
令人遺憾的是，這么好的一種質(zhì)量包管期制度卻在我國沒有實行。這既有政策方面的緣故原由（我國防水工程只是土建中的一個分包工程，沒有獨立承包權(quán)），又有實行方面的因素（現(xiàn)在還沒有哪家保險隊伍開設(shè)防水工程保險業(yè)務(wù)）。不外，即日筆者得知，現(xiàn)在住房和城鄉(xiāng)配置部會同有關(guān)單位正在醞釀舉行《住宅房屋工程質(zhì)量包管保險》的試點事情，住宅房屋工程質(zhì)量是主險，防水作為此中的一個附加險。要是這個試點事情可以大概告成并全面推開，那么離我國防水包管期制度的實施就為時不遠了。
當(dāng)前防水工程滲漏率居高不下的行業(yè)征象及國家防水范例明確劃定的防水等級耐用年限要求，都要求咱們認真反思5年保修期制度造成防水行業(yè)生長混亂、惡性競爭的毛病，它使防水這一專業(yè)程度要求很高的行業(yè)從業(yè)者爭相本末倒置，尋求面前目今好處，放棄了行業(yè)生長和提拔，自甘墮竣工小作坊式的手工業(yè)階層。是到本來清源、接納防水工程質(zhì)量包管期制度以真正貫徹國家防水范例耐用年限要求精神的時間了。
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