選房攻略：怎樣克制上當被騙
【字號 大 中 小】 2009年05月31日08時13分 源頭： 中安在線-安徽商報
隨著房地產業(yè)的生長，近些年來，因購房質量、條約推行、面積縮水、配套不齊、保修問題、室內裝飾等引發(fā)的斲喪糾紛，居高不下，已成為當前申說的熱點和難點。在此，提示幾點過細，斲喪者選房時，要慎重理性，以免上當被騙：
一、不要輕信口頭宣傳和答應，對房產項目的廣告宣傳和販賣人員的口頭答應，應審慎辨別；二、要認真查清對方是否具有合規(guī)矩范的主體資格，須要時要向當地工商消協(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和奉勸；三、查驗商品房項目的配置手續(xù)是否齊全；四、簽訂商品房交易條約要審慎。細節(jié)方面多當心；五、在購房付款前要對所購樓房舉行實際面積、門窗、地面磚舉行開端查驗，以免被動；六、一旦發(fā)明對方有誆騙和違約活動，應及時向當地主管和職能部門應聲或申說。
日前，記者到合肥市建筑質量寂靜監(jiān)督站采訪，得知該站近期處理懲罰處罰了幾個較為典范的案例，現(xiàn)請讀者參閱：
案例一：西門某小區(qū)4樓業(yè)主王小姐申說的內容：墻面開裂問題。經監(jiān)督站事戀人員當場查勘發(fā)明部門毛病是裝飾面層粘接不牢造成，有部門毛病與墻面粉刷層少許裂紋及局部空鼓有關，敏捷提出了處理懲罰處罰提倡，雙方經協(xié)商，由施工單位舉行修復。
案例二：位于瑤海公園相近的某新建小區(qū)業(yè)主吳導師申說問題較多，也較為典范。新房存在五處問題：1、主臥樓頂有涌水痕跡；2、衛(wèi)生間排污管地漏被堵；3、北寢室西墻空調插座，西南立柱上有少許砂漿；4、廚房排煙管道涌水；5、閣樓排水管、太陽能管上方涌水。
吳導師提出上述問題后，物業(yè)公司與開辟商及時做了類似，積極共同整改，并很快將整改修復環(huán)境反饋給業(yè)主，整改環(huán)境：1、“主臥樓頂涌水”已采取高分子防水材料處理懲罰處罰；2、“衛(wèi)生間排污管地漏被堵”已從管道下方檢修口舉行疏通；3、“北寢室西墻空調插座”已修好，“西南立柱的砂漿”已舉行了整理；4、“廚房排煙管道涌水”已采取高分子防水材料涂刷樓面煙道四周；5、“閣樓排水管、太陽能管上方涌水”已采取堵漏王與防水材料處理懲罰處罰。吳導師得意后，在整改意見書上簽了字。
案例三：南門某小區(qū)6樓業(yè)主唐導師申說的內容是樓頂滲漏問題。因其房屋為多層頂樓復式布局，唐導師認為樓頂造成局部滲漏征象屬于施工方責任；開辟商則認為是業(yè)主長期在樓頂露臺養(yǎng)花種草造成滲漏的根本緣故因由，并已告知過業(yè)主“正常樓面籌劃，不能養(yǎng)花種草”。經當場查勘，最終不好鑒定，提倡議決執(zhí)法途徑，由配置單位請具備干系資質條件的鑒定機構來鑒定(鑒定機構屬于中介機構，只受單位委托，不承繼個人私家私家委托，并收取肯定的費用)。
針對上述案例，一位狀師說，要是新房出現(xiàn)開裂等問題，開辟商應當給予修復，如涉及經濟補償，最好與開辟商協(xié)商或議決執(zhí)法途徑辦理。
小貼士一
不屬于市質量寂靜站受理的申說
1、超過跨過保修期類質量申說：如樓面等有防水要求的保修期為5年等，由房地產開辟主管部門和物業(yè)主管部門受理、處理懲罰處罰。
2、房屋二次裝璜影響相鄰住戶：如破壞布局、造成樓下涌水等，由建筑變亂辦理處認真受理、處理懲罰處罰。
3、防盜門、窗等材質有困惑的……由質量技能監(jiān)督局受理。
4、不具備交房條件強行交房、交房日期延伸等條約違約活動等，由工商行政主管部門受理或議決訴訟途徑。
5、小區(qū)內景觀、綠化、蹊徑未按籌劃圖紙及宣傳材料實行等，由房地產開辟主管部門受理。
6、未辦理報建手續(xù)的工程：如違法配置、自建房屋、其他緣故因由導致未報建即擅自配置的工程等，由于未按根本配置步驟配置，由業(yè)主自行包袱責任。
小貼士二
商品住宅具備什么條件可以交房？
商品房的交房條件和交房日期不停是業(yè)主和開辟商孕育產生抵牾的核心。日前，從市質監(jiān)站獲悉，住宅建筑交房的條件可依據以下兩類劃定：
一、配置部出臺的《住宅建筑典范》
《住宅建筑典范》劃定住宅應饜足下列條件方可交房：1、由配置單位布局籌劃、施工、工程監(jiān)理等有關單位舉行工程竣工驗收，確認合格；2、取適當地操持、消防、人防等有關部門的承認文件或答應利用文件；3、在當地配置行政主管部門舉行存案；4、小區(qū)蹊徑流暢，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。
二、國家工商行政辦理局和配置部監(jiān)制的《商品房交易條約》
《商品房交易條約》第八條劃定：交房條件可在下列五項中任選其一：1、商品房經歷收合格，即單體工程驗收合格。2、商品房經綜合驗收合格，即整個小區(qū)經綜合驗收合格。3、商品房經分期綜合驗收合格，即商品房地點小區(qū)的單個組團經綜合驗收合格。4、商品房取得商品住宅交付利用答應文件。5、開辟商和業(yè)主自行商定。
新建住宅小區(qū)須辦理綜合驗收存案手續(xù)后交付利用
依據合肥市政府《關于新建住宅小區(qū)實行竣工綜合驗收存案制度的關照》新建住宅小區(qū)在交付利用前，小區(qū)內的各項市政公用根本步伐和大眾配套步伐項目均議決竣工驗收，并辦理綜合驗收的存案手續(xù)。
配置單位對所開辟的配置小區(qū)質量負最終責任
業(yè)主在簽訂條約時，肯定要選擇對本身有利的交房條件，提倡最好選擇商品房經綜合驗收合格或商品房經分期綜合驗收合格，以免處于被動場所場合場面。
在房屋保修期內，業(yè)主發(fā)明房屋質量問題時，可就近選擇物業(yè)大概開辟配置單位舉行申說，也可申說至市質監(jiān)站，竣工驗收五年后或超過跨過保修期孕育產生的質量申說由縣級以上房地產、公用事業(yè)等有關部門或其委托機構受理。
開辟配置單位拒絕修復大概在合理限期內延誤修復
依據《最高人民法院關于審理商品房交易條約糾紛案件實用執(zhí)法多少問題的表明》，交付的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當包袱修復責任；出賣人拒絕修復大概在合理限期內延誤修復的，買受人可以自行大概委托他人修復，修復費用及修復時期造成的其他喪失由出賣人包袱。針對購房戶提出要求退房的，因房屋主體布局質量不合格不能交付利用，大概房屋交付利用后，房屋主體布局質量經核驗確屬不合格，買受人懇求打掃條約和補償喪失的，應予支持。雖然，要是業(yè)主與開辟配置單位就質量問題處理懲罰處罰不能達成劃一意見時，提倡當事雙方議決執(zhí)法途徑辦理。就此提出退房要求。
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