又將進入收房的旺季。對付初次購房的業(yè)主來說，既心懷高興，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知識非常須要。本期，記
又將進入收房的旺季。對付初次購房的業(yè)主來說，既心懷高興，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知識非常須要。本期，記者特別約請了中國驗房師辦理協(xié)會河南分會會長王勝育、河南萬家驗房技能辦事中間主任余屏遠作為“東方地產置業(yè)參謀”的特約高朋，以和購房者分享收房本領。
□今報記者 李雪娜
●先入為主，驗收房屋
房屋竣工后，業(yè)主會收到開辟商的收房關照。在接到這個收房關照后，購房者要在劃定的時間去物業(yè)部門查察資料（資料包羅：A.房屋的《住宅質量包管書》；B.《住宅利用闡明書》；C.《竣工驗收存案表》；D.《面積實測表》等）以及到房屋內里查察質量。如資料不齊，房屋存在質量問題，購房者有權拒絕收房。
余屏遠提示，業(yè)主只要接到開辟商的收房關照，無論是否具備交付條件，都要到當場。“好多業(yè)主一看到交房了，水、電、蹊徑不通，綠化未竣工，門窗都未安置，業(yè)主就不去收房。但是，要是在約定的時間業(yè)主未到當場，開辟商可以追究業(yè)主的違約責任。因此，業(yè)緊張將未竣工的項目和房屋內部的質量問題整理成書面材料，向開辟商或物業(yè)提出，并讓開辟商或物業(yè)的認真人確認具名，并協(xié)商將問題辦理完畢后再舉行收房”。
某些開辟商利用購房者急于入住的生理，要求購房者先簽收鑰匙，簽訂《入伙協(xié)議書》，然后再舉行驗房。余屏遠說，一旦購房者沒有警備而與開辟商辦理交房手續(xù)，不光以后難以追究開辟商逾期交房的違約責任，還每每造成房屋或配套辦法的質量瑕疵和保修維修的責任不明。因此，購房者要堅持的步調是：先驗收，再簽收鑰匙。
據介紹，當場驗收具體內容包羅：所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其布局計劃是否和原圖符合；房屋質量是否合格、門窗等是否與條約的約定符合；水電氣等隸屬配套辦法是否按條約到位；其他條約中約定的項目做得怎樣。驗房中若有任何一項不符，業(yè)主均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記錄，最好將拒收理由書登記寄給開辟商。而對付配套辦法缺失或縮水和違反籌劃的問題，可團結其他購房者共同要求開辟商補做或補償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求每每勢單力薄。須要時可團結向主管部門申訴乃至提起訴訟。
●明確“貓兒膩”，各個擊破
在近期驗房中，房子質量問題總是屢見不鮮，購房者怎樣對這些存在的問題做到心知肚明呢？中國驗房師辦理協(xié)會河南分會特別總結了五大問題并提出了對策。
問題一：開辟商證書不全
驗房前應要求開辟商出示《住宅質量包管書》、《住宅利用闡明書》和《竣工驗收存案表》（簡稱“兩書一表”），另有種種相干驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才氣簽訂入住單。
對策：購房人可選擇不收房。要是確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相干文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相干文件副本。
問題二：收房步調倒霉于購房者
先驗房后繳費、簽文件的收房步調是較合理的正常步調，但在鄭州，大多數開辟商采取先繳錢填表、文件，再驗房的要領，使購房者處于被動狀態(tài)。
對策：將先驗房再收房作為附加條款寫在條約里，不驗房就不收房。如當初條約未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等，驗房時如出現環(huán)境，也可與開辟商討說法。
問題三：建筑質量有毛病
對業(yè)主在驗房時發(fā)明的毛病，如墻面或地磚破碎、漏水，乃至是房屋布局性問題，一些開辟商總會費盡心機不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。
對策：不管開辟商陪伴人員怎樣信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)明問題，無論大小，都要在相干文件或表格中記錄下來。
問題四：衛(wèi)生間防水為“重災區(qū)”
現在，有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不夠，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒有到達30厘m，淋浴房的防水高度也沒有到達1.8m。
對策：整個衛(wèi)生間應做“桶式”防水處理懲罰，做防水保護層要沿四周墻體上翻至少20~30厘m。對付淋浴區(qū)墻體和靠室內的墻體處理懲罰，防水保護層高度要到達1.8m，靠室內的墻體最好舉行滿墻防水處理懲罰。
問題五：配套答應不兌現
驗房時，對付小區(qū)的團體籌劃也要過細查察是否切合條約約定，好像期配置的車庫、會所、景觀園林等，此中也包羅整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開辟商的售房答應劃一。
對策：簽購房條約時應明確各有關細節(jié)，驗樓時明確從配套辦法到房內各項交付物指標的細致驗收尺度，同時最好附上計劃圖紙及施工圖，并在條約中注明以其為準。
●9大項目，一個都不能少
在收到房子之后，許多人都不知道從房屋的哪些方面驗收，這里，余屏遠特別強調了9個方面。
1.看墻壁 過細查抄每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂，特別是房屋和陽臺連接處是否有漏洞。
2.看頂棚 查抄頂棚是否有漏洞，抹灰是否有脫皮、漏洞、霉點等問題。
3.查涌水 緊張分為外墻、樓頂涌水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面涌水。外墻、樓頂涌水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查察，這時間墻壁要是有問題，會一目明白。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面涌水，可以查察相干部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮征象。
4.查地面 樓地面面層與基層黏結是否牢固，有無空鼓；團面子層是否平整，有無漏洞、脫皮、起沙的征象。衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相臨地面至少2厘m，不應有積水，倒泛水和滲漏。
5.測層高 室內凈高加上20厘m左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消耗者可在每間室內四角及中間的五個點測量房屋層高看其是否切合條約約定。
6.試門窗 首先看戶門的品牌、材質、成果與開辟商的答應是否符合，過細其周邊密閉性是否好，要是門框間漏洞較大，應該要求調解，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自若，有無特別噪音，關閉嚴不嚴；貓眼是否清楚，門鈴是否正常，電子防盜和對講體系是否正常，單元門能否受控打開。
7.上下水 上下水管道有無滲、漏、堵征象。打開水龍頭，盡大概讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水實行，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否流通。
8.驗防水 這里專指廚衛(wèi)的防水。具體要領是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水（約1～2厘m高），24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。
9.查電路 泄電保護寧靜可靠，電器插座安置平整、牢固，電源已接通正常；關閉分閘，查抄各個分閘是否完全控制各分支線路。距離地面30厘m高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內用于沐浴的電源插座應是防潮插座并有防濺步伐。
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