中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)生長(zhǎng)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺上漲，而建筑地下空間滲漏痼疾不停得不到革新，猶如建筑“癌癥”威脅著建筑寂靜�！捌渌浪Ｗo(hù)層”材料生產(chǎn)隊(duì)伍，替身成為“ 防水材料”生產(chǎn)隊(duì)伍；防水工程分包成為“其他防水保護(hù)層”工程的分包；防水專業(yè)施工公司成為“其他防水保護(hù)層”的專業(yè)施工公司。 小陳地點(diǎn)某公司長(zhǎng)沙公司，開(kāi)辟一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，近期已經(jīng)封頂，卻因?yàn)榇酥幸粭潣堑叵峦＼噲?chǎng)不停涌水，連續(xù)維修仍未徹底辦理問(wèn)題，導(dǎo)致交房日期一延再延，并引發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題，使得boss疲于應(yīng)付，導(dǎo)致公司上下各人自危。
像小陳地點(diǎn)公司面臨的漏水問(wèn)題，在許多建筑中已屢見(jiàn)不鮮。北京CBD地區(qū)某高端商務(wù)項(xiàng)目地下空間漏水，在沒(méi)有修復(fù)前，地下某層一處變形縫每天滲漏水20多噸，不得不在墻邊開(kāi)“溝渠”引流，出水帶鐵銹，這表明鋼筋已銹蝕。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)生長(zhǎng)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺上漲，而建筑地下空間滲漏痼疾不停得不到革新，猶如建筑“癌癥”威脅著建筑寂靜。
據(jù)悉，建筑地下空間滲漏率2012年是80%，上世紀(jì)80年代機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果是65%。一些開(kāi)辟商甘心在出現(xiàn)問(wèn)題后，加大投入“調(diào)�！�，而這些顛末“調(diào)�！钡牡叵驴臻g防水工程，維修費(fèi)用起碼是此前建筑在防水方面正常造價(jià)的3~5倍。
那么，到底是什么因素誘發(fā)建筑患上這個(gè)“癌癥”的？
低價(jià)中標(biāo)的惡果
葉林標(biāo)，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)防水技能專業(yè)委員會(huì)專家委員會(huì)副主任委員，從事建筑防水近60年，同時(shí)也是北京市建筑工程研究院配置工程質(zhì)量執(zhí)法鑒定中間（以下簡(jiǎn)稱“中間”）執(zhí)業(yè)執(zhí)法鑒定人。據(jù)葉林標(biāo)提供的數(shù)據(jù)體現(xiàn)，中間創(chuàng)建6年來(lái)，承接有關(guān)樓面、地下室、廁浴間和外墻等防水工程質(zhì)量案件（緊急體現(xiàn)為滲漏水），占到建筑工程質(zhì)量總案件的25%，“大部門是地下空間滲漏”。
在葉林標(biāo)看來(lái)，低價(jià)中標(biāo)的問(wèn)題最突出，結(jié)果便是采取假材料，如利用耐水性小于80%的防水涂料，以再生膠止水帶代替橡膠止水帶等。葉林標(biāo)參加過(guò)許多工程的論證，也是評(píng)標(biāo)專家，但厥后葉林標(biāo)不愿去評(píng)標(biāo)了，“好多項(xiàng)目作假”。評(píng)標(biāo)時(shí)，專家上比武機(jī)、指紋辨認(rèn)，看似公正、公開(kāi)，標(biāo)書好多方面卻不切合典范。葉林標(biāo)以致發(fā)明，有些標(biāo)書上的防水造價(jià)，根據(jù)合格材料的價(jià)格謀略，連材料成本都不夠。
葉林標(biāo)曾劈面指出，某工程將來(lái)會(huì)漏水。對(duì)方不解。葉林標(biāo)表明，甲方給出40元/平方m的防水工程造價(jià)，但實(shí)際上40元連買材料都不夠，另有施工費(fèi)沒(méi)算呢。按理，地下一層應(yīng)該用4毫m厚的聚酯胎卷材，項(xiàng)目實(shí)際上卻是用已禁用的復(fù)合胎卷材代替，前者時(shí)價(jià)45元/平方m左右，后者10元/平方m，有些以致每平方m五六塊錢就能買到。
投標(biāo)單位競(jìng)相壓價(jià)，低價(jià)中標(biāo)后偷工減料，并層層轉(zhuǎn)包，層層剝皮，使實(shí)際用于防水工程的費(fèi)用少得可憐。浙江麗水一地下工程，近3萬(wàn)平方m，籌劃JS涂料防水，施工單位16元/平方m中標(biāo)后，被中間要害拿走4元/平方m，以12元/平方m的價(jià)格完成地下防水工程,其結(jié)果是質(zhì)量不合格，到處滲漏，重新返修。
現(xiàn)在，防水造價(jià)一樣通常占工程總造價(jià)的2%~3%，正常環(huán)境應(yīng)提高到5%。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維修費(fèi)用起碼是正常造價(jià)的3~5倍。據(jù)某具有特級(jí)資質(zhì)的大型建筑公司公司統(tǒng)計(jì)，治理地下空間滲漏水的維修費(fèi)用已占到該公司工程總維修費(fèi)用的50%以上，緊急影響其信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益�！敖鼇�(lái)處理懲罰處罰的一個(gè)工程，要花上千萬(wàn)元，原來(lái)投資多加一二百萬(wàn)元就不會(huì)出問(wèn)題�！�
防水隊(duì)伍是替罪羊？
面對(duì)高滲漏率，驗(yàn)收要害顯然沒(méi)有效用，防水工程5年的保修期也為滲毛病開(kāi)大門。所謂驗(yàn)收只在地面鉆洞，側(cè)墻有防水保護(hù)層包著看不著，鉆孔怕影響布局，但最多問(wèn)題在側(cè)墻上。據(jù)悉，地下空間滲漏水緊急體現(xiàn)為濕漬、涌水、滴漏、線流和涌水征象，滲漏部位緊急孕育產(chǎn)生在變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管、牢固模板的螺栓孔、混凝土毛病等處。
敷衍防水隊(duì)伍來(lái)說(shuō)，做好防水是“偶然偶爾偶然偶爾”，做不好是“肯定”，卻包袱全部防水責(zé)任，這是北京龍陽(yáng)偉業(yè)科技股份有限公司董事長(zhǎng)王偉早期踏入地下空間防水范疇以為憋屈的地方。一旦出現(xiàn)滲漏，險(xiǎn)些無(wú)一例外，去修補(bǔ)與自身無(wú)關(guān)的混凝土布局�！皼](méi)人思量是布局問(wèn)題、施工問(wèn)題、混凝土問(wèn)題、籌劃問(wèn)題，都說(shuō)是防水隊(duì)伍的問(wèn)題，幾十年的誤導(dǎo)，唯一的好處是當(dāng)了替罪羊，賺點(diǎn)可憐的利潤(rùn)�！备鶕�(jù)《地下工程防水技能典范》，建筑地下防水緊急分兩部門，布局主體防水和細(xì)部布局防水。 防水材料廣義上分緊急材料、表層材料和資助材料。緊急材料指布局主體（防水混凝土）的水泥、砂、石等材料，以及細(xì)部布局材料如種種止水條、止水帶等。表層材料指“其他防水保護(hù)層”利用的材料，如卷材、涂膜、防水砂漿等。資助材料指“瑕疵處理懲罰處罰”和堵漏材料，如種種注漿材料等。
王偉認(rèn)為，實(shí)際工程中，忽視最緊急的 防水材料——布局主體材料�！捌渌浪Ｗo(hù)層”材料生產(chǎn)隊(duì)伍，替身成為“ 防水材料”生產(chǎn)隊(duì)伍；防水工程分包成為“其他防水保護(hù)層”工程的分包；防水專業(yè)施工公司成為“其他防水保護(hù)層”的專業(yè)施工公司。
滑稽的是，總承包不自攬防水工程，而是分包給具有建筑防水工程專業(yè)承包資質(zhì)的隊(duì)伍。然而，布局要求有荷載本事和防水抗?jié)B本事，布局自防水實(shí)際已由總包來(lái)做，不做防水分包�！艾F(xiàn)在做布局，根據(jù)現(xiàn)在的給價(jià)尺度、辦理水平，肯定有許多問(wèn)題。防水分包是建筑根本布局有巨大隱患的遮羞布，沒(méi)了這道防水保護(hù)層，它的問(wèn)題就出來(lái)了�！蓖鮽フJ(rèn)為，各人風(fēng)尚把矛頭指向防水隊(duì)伍，“壓塌駱駝只是著末一根稻草嗎”？
不外，業(yè)內(nèi)子士體現(xiàn)，上報(bào)告法有待商討，布局主體防水既已寫進(jìn)尺度，人員長(zhǎng)期停頓的場(chǎng)所和通常活動(dòng)的場(chǎng)所，分別要求一二級(jí)的防水等級(jí)。以明挖法地下工程設(shè)防為準(zhǔn)，除了要求采取防水混凝土外，一級(jí)防水等級(jí)的主體防水“應(yīng)選”一至兩種 防水材料，二級(jí)防水等級(jí)“應(yīng)選”一種。若出現(xiàn)問(wèn)題，甲方首先是討論總包，若分包有問(wèn)題總包才會(huì)找分包，有些項(xiàng)目明顯是籌劃問(wèn)題。
籌劃、施工的不夠
業(yè)界達(dá)成共識(shí)的是，地下空間防水是個(gè)體系工程，涉及勘探、籌劃、防水混凝土生產(chǎn)與施工、細(xì)部布局、其他防水保護(hù)層材料提供與施工、后期維護(hù)等要害，缺一不行。而這些要害，通常是出現(xiàn)防水滲漏的源頭。
大部門布局工程師不懂防水籌劃，亦不會(huì)去熟習(xí)典范，以致認(rèn)為無(wú)地下水的地下工程不用采取防水設(shè)防步調(diào)，忽視雨雪水、地表水、市政管網(wǎng)積水對(duì)地下工程的危害。葉林標(biāo)發(fā)明，浩繁籌劃的防水保護(hù)層未形成“全關(guān)閉”的防水體系，未按“因地制宜、按需選材”的原則選用 防水材料或施工要領(lǐng)，對(duì)布局剛度差或受振動(dòng)的工程，未籌劃柔性防水保護(hù)層或要求用滿粘法施工卷材防水保護(hù)層。
據(jù)悉，防水籌劃應(yīng)依照“防、排、截、堵相團(tuán)結(jié)，剛?cè)嵯酀?jì)、因地制宜、綜合治理”的原則。現(xiàn)在只有一些痛惜的甲方會(huì)布局專家做籌劃認(rèn)證，一些重點(diǎn)的政府性工程，配置方也會(huì)布局專家論證。葉林標(biāo)就曾對(duì)許多籌劃圖提出修改意見(jiàn)。
施工質(zhì)量差又是出現(xiàn)滲漏的緊急因素。施工方不按正常步驟施工，搶工期，便不顧質(zhì)量。某大型戲水樂(lè)園，采打水性涂料防水，根據(jù)該產(chǎn)品的特點(diǎn)及施工當(dāng)場(chǎng)條件,須要涂刷3遍才氣到達(dá)籌劃的涂層厚度，防水涂層干燥、固化后才可舉行后道工序的施工，合理的施工周期至少3天。葉林標(biāo)發(fā)明，在實(shí)際施工時(shí)，防水涂層還未固化、有些部位防水保護(hù)層厚度尚未到達(dá)籌劃要求，就做后續(xù)施工，“更談不上淋水、蓄水等質(zhì)量查驗(yàn)”。
實(shí)際上，浩繁問(wèn)題出在施工要害。以卷材為例，卷材的搭接寬度過(guò)小，或厚度小于3毫m的瀝青類卷材仍采取熱熔法施工；對(duì)高分子卷材防水保護(hù)層所選用膠粘劑的材性不相容，使卷材的搭接縫粘結(jié)不牢，關(guān)閉不精密。
后續(xù)維護(hù)辦理不到位的話，已完成的防水保護(hù)層，還易被后續(xù)工序破壞，失去防水結(jié)果。
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